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10% di commissione1 mese gratuitoCinque Terre & dintorniSpecialisti del territorioPulizia e biancheria inclusaAdempimenti fiscali gestiti10% di commissione1 mese gratuitoCinque Terre & dintorniSpecialisti del territorioPulizia e biancheria inclusaAdempimenti fiscali gestiti
Il confronto
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Le agenzie tradizionali
25%
di commissione media
Costi nascosti aggiuntivi
Contratti rigidi e lunghi
Nessun periodo di prova
Bassa attenzione al singolo proprietario
vs
NoiOspitiamo.it
10%
di commissione tutto incluso
Zero costi nascosti
1 mese gratuito di prova
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Pubblichiamo le tue case sui principali portali
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Valutazione gratuita
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Primo mese gratuito. Poi solo il 10% sui guadagni reali.
I numeri parlano
Risultati concreti.
4.9★
Rating medio guests
Sulle nostre case in gestione
30min
Tempo medio risposta
Alle richieste degli ospiti
95%
Occupazione estate
Giugno-Settembre 2024
10%
Commissione fissa
Tutto incluso, sempre
Dove operiamo
Tutta la costa che conta.
Domande frequenti
Tutto quello che vuoi sapere.
Come funziona davvero il mese gratuito?+
Per il primo mese di gestione tieni il 100% dei guadagni delle prenotazioni. Zero commissioni, zero costi nascosti. Se ti trovi bene, dal secondo mese passiamo al 10%. Se non sei soddisfatto, ci salutiamo amichevolmente senza alcun obbligo.
Posso interrompere il servizio quando voglio?+
Sì, sempre. Niente vincoli a lungo termine. Basta darci un preavviso di 30 giorni per gestire le prenotazioni in corso e passare correttamente le consegne.
Chi paga le pulizie e la biancheria?+
Le pulizie e la biancheria sono incluse nella tariffa di soggiorno che paga l'ospite (la cleaning fee). Tu non hai mai costi aggiuntivi su queste voci.
Quando e come ricevo i miei pagamenti?+
Bonifico mensile entro il 15 del mese successivo, accompagnato da rendiconto dettagliato di tutte le prenotazioni, incassi, detrazioni fiscali e commissioni. Trasparenza totale.
In quali zone operate esattamente?+
La Spezia città, tutte le Cinque Terre (Riomaggiore, Manarola, Vernazza, Corniglia, Monterosso), Portovenere, Lerici, Tellaro e tutti i comuni limitrofi.
Come gestite gli adempimenti fiscali?+
Ci occupiamo di tutto: cedolare secca, CIN (Codice Identificativo Nazionale), tassa di soggiorno, registrazioni Alloggiati Web. Tu ricevi solo il riepilogo mensile, noi gestiamo la burocrazia.
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Dal cambio biancheria agli adempimenti fiscali: ci occupiamo di ogni dettaglio della tua casa vacanze. Tu incassi, noi gestiamo.
01
Pulizia & Biancheria
Servizio professionale di pulizie tra un ospite e l'altro, con cambio biancheria di alta qualità. La tua proprietà sempre impeccabile, pronta per la prossima prenotazione.
Cambio biancheria a ogni check-in
Pulizie profonde tra gli ospiti
Standard hotel garantito
Lavanderia interna del gruppo
02
Gestione Web & Portali
Pubblichiamo e gestiamo la tua proprietà sui principali portali con schede ottimizzate e prezzi dinamici. Fotografie professionali per massimizzare le conversioni.
Pubblicazione su Airbnb, Booking.com e portali maggiori
Pricing dinamico stagionale
Fotografie professionali curate
Risposte agli ospiti in tempo reale
03
Check-in / Check-out & Ospiti
Ci occupiamo personalmente dell'accoglienza degli ospiti, della gestione di richieste durante il soggiorno e di qualsiasi imprevisto. 24/7.
Check-in di persona o self-check-in sicuro
Assistenza ospiti durante il soggiorno
Gestione emergenze 24/7
Coordinamento check-out e controllo finale
04
Alloggiati Web (Polizia di Stato)
Adempiamo a tutti gli obblighi di registrazione degli ospiti presso il portale Alloggiati Web della Polizia di Stato, evitandoti sanzioni e burocrazia.
Registrazione di ogni ospite entro le 24 ore
Comunicazione documenti automatizzata
Conformità totale alla normativa italiana
Nessun pensiero burocratico per te
05
Adempimenti Fiscali & CIN
Gestiamo cedolare secca, tassa di soggiorno, CIN (Codice Identificativo Nazionale) e tutti gli adempimenti fiscali legati agli affitti brevi in Italia.
Versamento ritenute (sostituto d'imposta)
Calcolo e versamento tassa di soggiorno
Ottenimento e gestione CIN
Supporto al regime di cedolare secca
Tutto incluso nel 10% di commissione.
Nessun costo aggiuntivo. Nessuna sorpresa. E il primo mese è gratis.
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Riomaggiore · Cinque Terre
Angolo di Rio
Appartamento per 4 persone nel cuore di Riomaggiore. Interni curati con uno stile contemporaneo che dialoga con l'autenticità delle Cinque Terre — perfetto per famiglie e coppie che cercano un soggiorno raffinato.
Affittacamere con 3 camere a soli 50 metri dalla stazione e dalla famosa Via dell'Amore. Vista mare mozzafiato, posizione strategica per esplorare tutte e cinque le terre senza spostamenti complicati.
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